Monday, November 8, 2010

|艾小窝| -- 拥有爱的小窝不是梦,我们下定买屋了 [回顾]


这篇其实是老调重弹,历史回顾
想说既然当初开始写部落格的目的就是为了分享新婚的点点滴滴
那么买屋子当然也是踏入人生新阶段的重要一环
怎么能错过呢?
而且本人记性不太好,趁还没全部忘记之即赶快纪录下来
(接下来会有几篇都是关于 |艾小窝| 的分享哦,由于已经是三年前的照片了,大家容忍丑丑土土的我们哦,噗)


事情要从2007年开始说起
8月份从香港回来之后
在大佛面前许下 “希望早日完成买家的梦想” 之后
不知怎的就和Gohgoh就开始陆陆续续地会留意新山一带的各个地区
哪里有新建的Show House,我们都会趁周末去看看

抱着先看看了解行情的心态
也不是急着要结婚买屋
因为市面上许多发展商还未建屋就开始launch卖屋子了
这样如果要等到真的能入伙也要两三年时间甚至更长
所以说提早了解和到处留意并不是坏事 :)




只能说 看示范屋是会看上瘾的
它们的设计都很漂亮很舒服
整个超级烧的啦!
没多少功夫,我们就把新山大大小小的示范屋给看完了。



然后我们也开始买一些装修与设计的杂志来看看
参考一些设计点子以便将来用~噗!

看到喜欢的设计我们都会偷用手机拍照~


2007年8月、9月已经陆陆续续看过很多地方:
Bukit Indah, Mutiara Rini, Impian Emas, Dato Onn, JP Perdana, Austin Boulevard, Taman Daya, Pelangi Indah, Setia Indah, 甚至连Masai, Kulai也看过了。

其实买屋子要筛选并不难
可以就几个因素考虑 - 发展商,地点,交通,预算,屋价,屋子建筑面积,室内格局
一开始我们的预算是RM150-RM200千的单层排屋
但后来发现市面上新建的单层排屋并不多

于是只好慢慢往双层的开始找了。
发展商 SP Setia 在新山当时已经蛮有名的了
Bukit Indah 和 Setia Indah 的示范屋都是集中在一起成为Show House Village
这样的规划给人一种莫名的好感
(当时 Setia Tropica 和 Setia Eco Garden 还没launch.)




我们看中的屋款其实并不多
Gohgoh看中的No.1是 Austin Boulevard 的双层排屋
而我,自从一看到 Setia Indah 的 Lagenda III 和 90 Degree 屋款就念念不忘

Setia的工作人员服务态度都很好
看完示范屋后还特别安排车载我们去看当时已经建到70%的屋子
(也就是我们现在的小窝啦)
第一次看屋子的时候道路都还没铺成
能够看到建筑中的屋子其实很幸运
因为可以偷看它们用的料是好是坏,手工是粗是细。

拿了宣传册子回家
接下来的几天都一直心痒痒,念着它~
后来带了父母来看过几遍,
回家来回商量几遍
大家都很满意这间看中的屋款 Lagenda III
外型也很具现代款,配色也很好看
地点也很优,地理位置也算风水不错
唯一缺点是从市区来回路程稍微会塞车

几经商量之后
我们又叫工作人员再带我们去看剩下的单位
其实大部分已经售出了
剩下的是土著开放的单位。
其实只剩三间
最后我们挑选了其中一间
留下定钱开开心心的回家去了。
还没完,留下定钱只是把屋子保留给我们
接下来必须准备各种资料申请银行贷款
通常可以试试一次申请好几间银行
到时看看哪个批准又利息低  :)

贷款批准后
就可以去签合约了!
是说签买屋合约是我这辈子一次签名最多的一天
因为他们要求每一页都要签上大名 ((笑))

真的不敢相信我们的买屋计划就这样一步一步地实现
(是说香港天坛大佛真的很灵验hoh?!)
只能说购屋和觅屋这事是急不来的
凡事不能冲动,多多考虑毕竟这是件大事呀。

属于我们爱的小窝
地区:Setia Indah
屋款:Lagenda III

屋型:双层排屋,主人房x1, 普通房 x3, 厕所x3, 干厨房x1, 湿厨房x1
总面积:20 x 70

建筑面积:1876sqft



以下是Vivi这次买屋经验觉得要注意的小地方:
1. 总面积和建筑面积
    总面积有18x65 / 20x70 / 22x70 / 20x80...
    通常大家都会忽略建筑面积
    建筑面积越大就代表屋子里面可活动的范围越大,相对的车房就比较小
    有的屋款虽然总面积很大,但是车房也占了大部分
    而里面的建筑面积却很小,反而不觉得宽敞

2. 屋子附近有没有未发展的空地
    事先问清楚附近的发展,避免回教堂之累繁忙场所

3. 梁子、柱子
    若是车房有柱子在中间,停放车辆将受影响

4. 示范屋和屋子原貌差异
    许多示范屋都为了让空间看起来更宽敞而略为修改过 (尤其是壁砖和地砖)
    有些工作人员会在介绍的当而强调哪些地方经过装修,和原貌不一样
    必须事先了解清楚,避免货不对半

5.  楼梯转角
     有些房屋设计多转角,尤其是楼梯设计
     留意是否足够空间搬大型家具上楼

6.  屋子方向
     华人传统喜欢坐北朝南或坐南朝北,注意不要面向西北就好,不然可要喝西北风了啦!

7.  100%贷款
     现在许多发展商都提供100%贷款,即买方不需缴付头期钱就可购屋
     许多做法是发展商将确实屋价提高10%呈报银行,
     然后银行批准的90%就是我们确实的购屋价了

8. 屋内格局    客厅等经常活动的地方以方形为佳,越宽畅越好
    避免太多转角或小角落,家具不好摆放
    注意屋内格局是否需要大装修,以及哪些墙壁能撬哪些不能撬
    尽量选择适合自己的格局
    不要勉强买下不喜欢的款式后而大装修,除非你有大笔装修预算 :)

9. 地契    永久地契比较有保障咯。

10. 保家与保安
      通常购买新屋提供一至两年保家,任何漏水裂缝都可投诉
      若是提供保安系统需问清楚保安费与期限。

大致上是这样啦,我好啰嗦哦~
还有好多太细我不写了
以上存属小妹个人浅见及经验分享,有说错的地方请多多包涵。



接下来交锁匙及装修篇待续……

1 comment:

  1. 我告诉你们。如果真的无法怀孕又不想尝试婴儿试管。那就一定要尝试代yun。我自己也有怀孕的问题,去了这家名叫彼奥的研究中心后。我放心的让那里的医生帮助我。他们的客户遍布全世界。而且是合法的。服务又好。各位亲~~去查查彼奥这家中心吧~~~直接联系医院的客户经理~没有中间人,所以整个过程都很短。

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